「うちは大丈夫」と思っていませんか？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長久手

ある日突然訪れる相続の瞬間。
「うちの家族は仲がいいから大丈夫」

――そう信じていた人ほど、相続で揉めることがあります。

 

特に不動産の相続は、

税金も手続きも複雑で、何も準備していないと

家族に大きな負担がのしかかってしまいます。

 

■ なぜ不動産の相続は“厄介”なのか？
現金と違い、不動産は簡単に分けられません。

だからこそ、相続人同士で「誰がどこを相続するか」をめぐって揉めることが多いのです。

 

さらに、相続時にかかる「相続税」は、評価額や相続人の数、特例の有無などによって大きく変わります。

 

■ 相続税の仕組みを知ろう
◇相続税は誰にでもかかる？
　→ 一定額を超えた財産に対して課税されます（基礎控除：3,000万円＋600万円×法定相続人の数）

 

◇不動産の評価はどう決まる？
　→ 土地は「路線価」や「倍率方式」、建物は「固定資産税評価額」で算出されます。

◇節税の鍵は“特例”にあり
　→ 小規模宅地等の特例を活用すれば、最大80%も評価額を下げられるケースがあります。

 

■ 家族が争わないために、今すぐできること
◇遺言書を準備する
　誰がどの不動産を相続するかを明確に記しておけば、揉め事の多くは防げます。

◇生前贈与を検討する
　毎年110万円までの贈与は非課税。少しずつ財産を移すことで、将来の相続税を抑えられます。

◇話し合いの機会を作る
　「何をどう相続したいか」「不動産をどうしたいか」家族で話し合っておくことも重要です。

 

■ 相続後にも待ち受ける「手続き」と「費用」
不動産を相続したら、それで終わりではありません。

◇名義変更（相続登記）
　2024年から義務化されており、手続きを怠ると罰則の対象になる可能性があります。

◇維持管理費・固定資産税
　空き家であっても税金や管理費用がかかり続けます。売却や賃貸も視野に入れるべきです。

 

■ 「家族の未来」を守る相続対策を、いまから
相続は、残された家族にとって負担にも、安心にもなり得ます。
重要なのは、早めに準備を始めること。

そして、正しい知識をもとに行動することです。

自分のために、家族のために。
いまからできる“相続の備え”を、少しずつはじめてみませんか？

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